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El movimiento siempre se asocia con muchos problemas, y en Alemania, donde cada proceso está regulado en detalle, esto es especialmente notable. Un Congreso de un apartamento alquilado no es solo una colección de cosas y la transferencia de claves, sino una serie de pasos consistentes que deben realizarse correctamente. Las acciones incorrectas o el paso de etapas importantes pueden conducir a pérdidas financieras: desde el retorno incompleto de la promesa (kaution) hasta multas adicionales.
En este artículo, analizaremos todos los puntos clave para que su movimiento vaya de la manera más suave posible y sin costos innecesarios.
1. Notificación correcta del Congreso (Kündigung)
La primera y una de las etapas más importantes es el aviso oficial del propietario de su intención de mudarse. La legislación alemana regula claramente este proceso:
¿Qué debe contener una notificación?
Un matiz importante: Si alquila un apartamento de una persona privada, y no de una empresa, a veces un aviso informal a través de un mensajero es suficiente. Sin embargo, es mejor jugar a lo seguro y organizar todo oficialmente para evitar malentendidos.
- El tiempo de notificación estándar es 3 meses antes de la fecha de salida estimada
- La forma de notificación está escrita (incluso si tiene una buena relación con el arrendador)
¿Qué debe contener una notificación?
- Dirección completa del apartamento
- Sus datos personales (como en el contrato)
- Fecha específica cuando planea liberar la habitación
- Solicitud para coordinar la fecha de transferencia del apartamento (übergabe)
- Firmas de todas las personas especificadas en el contrato de arrendamiento
Un matiz importante: Si alquila un apartamento de una persona privada, y no de una empresa, a veces un aviso informal a través de un mensajero es suficiente. Sin embargo, es mejor jugar a lo seguro y organizar todo oficialmente para evitar malentendidos.
2. Busque un nuevo inquilino (opcionalmente)
Si su contrato contiene un artículo en NachmieterReGelung (la capacidad de ofrecer un nuevo inquilino), puede liberarse de las obligaciones anteriores a una fecha límite estándar.
El procedimiento para transferir el contrato:
Pero esté preparado para el hecho de que el propietario del apartamento tiene derecho a rechazar a los candidatos que propuso sin explicación, especialmente si el contrato no lo obliga a aceptar nuevos residentes.
El procedimiento para transferir el contrato:
- Encuentra un candidato confiable para tu lugar
- Preparar sus documentos básicos
- Imagina al candidato al arrendador
Pero esté preparado para el hecho de que el propietario del apartamento tiene derecho a rechazar a los candidatos que propuso sin explicación, especialmente si el contrato no lo obliga a aceptar nuevos residentes.
3. Restauración y reparación de las instalaciones
Uno de los puntos más controvertidos es la necesidad de realizar trabajos de reparación antes de irse. Estudie cuidadosamente su contrato para el artículo sobre SchönheitsRparaturen (reparaciones cosméticas).
Lo que generalmente se requiere:
Nota importante: Si su contrato no tiene puntos específicos en la reparación obligatoria o se formulan vagamente, no puede llevar a cabo reparaciones cosméticas según la ley alemana. Muchos inquilinos no saben este matiz y gastan dinero en un trabajo innecesario.
Lo que generalmente se requiere:
- Restauración del color original de las paredes (si las repintó)
- Sellando agujeros de pinturas, estantes y otras monturas
- Eliminación de lesiones menores que ocurrieron durante el tiempo de residencia
Nota importante: Si su contrato no tiene puntos específicos en la reparación obligatoria o se formulan vagamente, no puede llevar a cabo reparaciones cosméticas según la ley alemana. Muchos inquilinos no saben este matiz y gastan dinero en un trabajo innecesario.
4. El procedimiento para transferir el apartamento
Esta etapa requiere una atención especial, ya que el regreso de su compromiso depende directamente de ello.
Preparación para el programa:
Proceso de transferencia:
Durante la transferencia del apartamento, se elabora un documento übergabeprotrokoll (protocolo de transmisión), que corrige:
Consejo práctico: Asegúrese de hacer una grabación detallada de foto o video del estado del apartamento antes de la transferencia. Estos materiales pueden convertirse en un argumento decisivo en caso de disputas sobre daños.
Preparación para el programa:
- Consentir una fecha y hora específicas con el arrendador
- Limpieza cuidadosa de todas las habitaciones
- Prepare los datos de todos los medidores (agua, electricidad, gas)
- Recoge todos los conjuntos de claves, incluidos los duplicados
Proceso de transferencia:
Durante la transferencia del apartamento, se elabora un documento übergabeprotrokoll (protocolo de transmisión), que corrige:
- La condición actual del apartamento, incluido cualquier daño
- Indicaciones de todos los medidores
- El número de claves transmitidas
- Comentarios en ambos lados
Consejo práctico: Asegúrese de hacer una grabación detallada de foto o video del estado del apartamento antes de la transferencia. Estos materiales pueden convertirse en un argumento decisivo en caso de disputas sobre daños.
5. Procedimientos administrativos
Después de una salida física del apartamento, quedan una serie de formalidades que deben resolverse:
3. Cancelar pagos automáticos (bankeinzug) por alquiler y servicios públicos
4. Postbration of the Post
- Abmeldung - Retiro del registro en Bürgeramt (obligatorio si sale de Alemania)
- Terminación de contratos de servicios públicos:
- Electricidad
- Internet y telefonía
- Dranders asociados con la vivienda
3. Cancelar pagos automáticos (bankeinzug) por alquiler y servicios públicos
4. Postbration of the Post
6.
La última etapa no menos importante es el regreso del contrato de arrendamiento. Debe entenderse que este no es un proceso instantáneo:
En caso de desacuerdo con el tamaño del regreso de la promesa, puede comunicarse con la organización Mieterverein (Asociación de inquilinos), que se especializa en la protección de los derechos de los inquilinos.
- Tiempo de retorno legal: de 1 a 6 meses después de irse
- El propietario tiene derecho a mantener parte de la cantidad para el recubrimiento:
- Facturas de servicios públicos no remunerados
- Eliminación del daño causado por el inquilino
- Requerido, pero no se realizan reparaciones (si esto se indica en el contrato)
En caso de desacuerdo con el tamaño del regreso de la promesa, puede comunicarse con la organización Mieterverein (Asociación de inquilinos), que se especializa en la protección de los derechos de los inquilinos.
El Congreso correcto del apartamento en Alemania es un proceso consistente en el que es importante observar todas las formalidades. La preparación cuidadosa y la atención a los detalles evitarán gastos innecesarios y situaciones estresantes.
Si tiene que moverse, comience la preparación por adelantado, estudie cuidadosamente su arrendamiento y siga los pasos descritos anteriormente. Esto garantiza que el proceso pasará sin problemas, y la promesa volverá al volumen máximo.
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